首付2万能买房？当心！鹤山这个盘，月供分分钟1.3万！
江门有神盘，首付仅2万？
近日，一则鹤山某楼盘的超低首付信息在房姐朋友圈广为传播，“首付2万起”的字眼，十分吸睛。
▲项目朋友圈广告
那么，项目具体情况如何？房姐前往实地踩盘，为大家带来最新消息。
【价格】
首付仅2万，低至87折
项目位于广州西·鹤山市碧桂大道，整个项目占地面积约7万㎡，总建面达约12万㎡，一期别墅全部卖完，在售二期7栋洋房，均价在7300元/㎡，毛坯交付。
据悉，二期主推7栋洋房，两梯四户，共23层，户型约为87-120㎡的三房到四房，均价为7300元/㎡，毛坯发售。
▲项目沙盘图
折扣方面，目前购房可立减8万块，再享98折x97折，整体折扣优惠11万左右。照此计算，有房源低至87折。
销售透露，如果确定购房的话，后期可有其他优惠。购房者还可以选择带精装，装修费为830元/㎡，交房的时候另外支付。
现场有放置特价房水牌，一口价最低单价7228元/㎡，总体基本比原价降了11万。
▲项目海报图
另外，据现场销售透露，7栋已经存货不多，只剩下几个楼层有货，具体楼层需询问销售人员。值得一提的是，最小户型仅剩下1套。
【月供】
特殊情况下，月供高达1.3万/月
值得一提的是，项目可进行首付分期，首期最低2万，余下的首付款可以向开发商和金融公司贷款。
据销售透露，向开发商贷款的金额是看个人的信用额度，最高可向开发商借用10万元，可以享受15个月免息；
余下的首付款还可以商贷（开发商合作的金融公司),分66个月，但前6个月需还的款会多一些。具体如何操作？
销售人员以1套120㎡的单位为房姐做了计算：
▲120㎡户型为例计算，只供参考
按三成首付计算，需要约26万元首付款，如果只交7万元首期，其中13万需做商贷，前6个月月供5561元，7-66个月月供2157元。
余下6万向开发商借贷，分15个月还清，月供4000元。因此加上按揭，前6个月月供达13171元，前期还款压力较大。
【户型】
户型为约87-120㎡的三房到四房
01户型：建筑面积约98.54㎡，户型为3房2厅2卫；
02户型：建筑面积约109.55㎡，户型为4房2厅2卫；
03户型：建筑面积约87.19㎡，户型为3+1房2厅2卫；
04户型：建筑面积约120.25㎡，户型为4+1房2厅2卫；
▲项目户型图
部分样板房（户型为120㎡）：
▲主卧
▲客厅
▲次卧
那么，周边房价几许？
【周边】
一手均价最高9000元/㎡
房价方面，周边有星汇名庭、坚美园、南景湾山水城、城市一号公馆等数个楼盘，在售均价最高达到9000元/㎡。
值得一提的，片区附近楼盘均为毛坯发售。
| 项目 | 产品 | 项目均价 |
| 星汇名庭 | 89-138㎡ | 8200元/㎡ |
| 坚美园 | 119-161㎡ | 7300元/㎡ |
| 南景湾山水城 | 103-131㎡ | 9000元/㎡ |
| 城市一号公馆 | 92-110㎡ | 8700元/㎡ |
| 经纬凯旋城 | 88-132㎡ | 7900元/㎡ |
| 出品：江门房姐 统计时间：2019.07.01 |
该项目位于碧桂大道，佛开高速陈山出口右转即到小区，教育方面，附近有石湖学校，东方红幼儿园，鹤华中学等学校。
同时，周边有坚美广场、新天地商业广场等商业配套，总体来说，居住氛围还算不错。
▲区位示意图
【延伸】
首付分期 屡见不鲜
房姐发现，首付分期的套路，其实并不少见。在目前市场环境下，各大项目使出浑身解数，1成首付、直打9折、劲减10+万，各路招数齐动，降价吸客促成交。
例如鹤山某楼盘，日前加推16栋产品，打出“首付1.5成，只需9万起”的旗号。
▲项目信息
其附近也有一盘，宣传“首付仅8万起，超低首付轻松上车”，以吸客成交。
▲项目朋友圈广告
而这种现象，也并不只在鹤山出现。房姐发现，江门城区也有一新盘甩出首付分期的政策，首期交10%首付款。
▲项目朋友圈广告
那么1成首付怎么来？其实，购房首付最低依然为三成，1成首付其实只是先付首付款的其中部分，剩余在规定时间内交齐。
低首付，意味着入手门槛降低了，但相应的，未来供款压力会增加不少。
如果你目前手头较紧，但未来的收入足以应付楼盘供款压力的话，这种购房方式未尝不可，但也要再三考虑个人的实际情况，再做决定。
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